Wij zetten de marketing op voor vastgoedprojecten: van de projectwebsite en de campagnes tot de opvolging van elke aanvraag. Je ziet per project hoeveel kandidaten er binnenkomen, wat ze kosten en hoeveel er effectief tot een bezoek of een verkoop leiden.
Voor projectontwikkelaars, makelaars en bouwbedrijven in Vlaanderen. We deden dit onder meer voor De Kunstberg, DOK+ en Hopmarkt.
in zes maanden voor DOK+, het project aan het water in Mechelen
voor De Kunstberg in Lummen, dat in twee jaar uitverkocht raakte
27 appartementen en 2 woningen bij De Kunstberg, uit 24.146 bezoekers
Cijfers uit onze gepubliceerde cases. Je leest ze verderop volledig.
Een vastgoedproject heeft een eigen ritme: een lancering, een periode van opbouw en een staart waarin de laatste units moeten weg raken. Elk van die fases vraagt iets anders. Wij nemen ze alle drie op.
Plannen, beschikbaarheid, ligging en prijzen op een site waar een kandidaat zijn vraag ook stelt. In jouw huisstijl of in die van het project.
Google en Meta, gericht op de straal en het profiel dat bij je project past. Met een eigen budget en een eigen resultaat per project.
Wie een brochure vraagt of zich inschrijft, krijgt automatisch het juiste vervolg. Jouw verkoper belt de warme dossiers, de rest wordt warm gehouden.
Inschrijvingen verzamelen, herinneringen sturen en achteraf opvolgen. Zodat een zaal met kandidaten ook een lijst met dossiers wordt.
Renders, sfeerbeeld, plannen en teksten die het project verkopen zonder dat het een opsomming van vierkante meters wordt.
Hoeveel kandidaten, wat ze kosten, en hoeveel er doorgaan naar een bezoek. Per project apart, zodat je projecten met elkaar kan vergelijken.
De meeste projecten verkopen vlot in het begin en stroef op het einde. Daarom bouwen we vanaf dag één aan een lijst kandidaten, in plaats van te vertrouwen op de piek van de lancering.
We zetten de projectsite en de campagnes klaar voor je project publiek gaat, en verzamelen alvast kandidaten die op de hoogte willen blijven. Zo start je niet vanaf nul, maar met een lijst mensen die al interesse toonden.
Wat we vooraf vastleggen: welke cijfers we per project volgen, wat een kandidaat mag kosten en wanneer we bijsturen. Dat staat op papier voor de eerste euro uitgegeven is.
We volgen per kanaal hoeveel kandidaten er binnenkomen en wat ze kosten. Levert een straal van vijftien kilometer meer op dan dertig? Werkt de infosessie beter dan de brochure? Dan verschuift het budget daarnaartoe, tijdens de maand en niet erna.
Je verkopers krijgen de dossiers die klaar zijn om gebeld te worden. De rest houden we warm met opvolging die automatisch loopt.
Als het gemakkelijke deel verkocht is, verandert het werk. Dan gaat het over de units met een minder evidente ligging of indeling, en over kandidaten die twijfelen. We zetten dan gerichter in: andere doelgroepen, andere argumenten, en een aanbod dat past bij wat overblijft.
En we zeggen wanneer marketing niet het probleem is. Ligt het aan de prijszetting of aan het aanbod zelf, dan heeft meer budget geen zin en zeggen we dat.
Bij De Kunstberg in Lummen liep dat traject twee jaar, van de eerste campagne tot de laatste verkochte unit.
Vertel ons wat je gaat lanceren en wanneer. We zeggen welke aanpak wij zouden voorstellen, met welk budget, en wat je er redelijkerwijs van mag verwachten.
Drie trajecten waarvan de cijfers op onze site staan, met de aanpak erbij.
27 appartementen en 2 woningen voor ontwikkelaar Montreal. Met zoekadvertenties, sociale media en een geoptimaliseerde projectsite haalden we 492 aanvragen binnen aan 31 euro per stuk, uit 24.146 bezoekers.
Een prestigeproject aan het water, ontworpen door POLO Architecten. Wij zetten de meting en de dashboarding op, en stuurden de kanalen bij op wat effectief aanvragen opleverde.
Voor ontwikkelaar Montreal bouwden we de projectwebsite met de plannen, de beschikbaarheid en een aanvraagformulier per unit. Dezelfde aanpak als bij De Kunstberg, dat volledig uitverkocht raakte.
We werken vandaag voor projectontwikkelaars en bouwbedrijven met projecten in Vlaanderen, van assistentiewoningen tot stadsprojecten en bedrijfsunits.
Je verkoopt zelf, of met een makelaar. Wij brengen de kandidaten binnen en zorgen dat ze bij de juiste persoon terechtkomen. Het verkoopgesprek blijft van jou.
Je hebt meerdere projecten na elkaar. Dan bouwt elk project voort op wat het vorige leerde: welke doelgroep reageert, welk beeld werkt, welke prijszetting vragen oproept.
Je wil weten wat een kandidaat kost. Niet hoeveel mensen je advertentie zagen, maar hoeveel dossiers er binnenkwamen en tegen welke prijs.
Je zoekt iemand die tegenspreekt. Als de prijs of het aanbod het probleem is, willen we dat kunnen zeggen zonder dat het gesprek stilvalt.
We werken per project, met een vast maandbedrag voor ons werk en een mediabudget dat we samen bepalen. Dat mediabudget gaat rechtstreeks naar Google en Meta, en je ziet elke maand wat ervan verbruikt is.
Campagnes, opvolging, meting en de begeleiding erbij. Wat het precies wordt, hangt af van het aantal projecten dat tegelijk loopt en van hoeveel we voor je opnemen.
Loopt er ook een projectwebsite bij, dan is dat een project met een vaste prijs vooraf, zoals bij onze andere websites.
Een lancering vraagt meer dan de staart van een project. We bepalen samen wat een kandidaat mag kosten en werken van daaruit terug naar een budget dat past bij het aantal units en de verkoopperiode.
Je ziet maandelijks wat er verbruikt is en wat het opleverde, per project apart.
Deze drie komen bij dit onderwerp het vaakst terug. Vaak los te nemen, maar ze werken beter samen.
Het kanaal dat bij vastgoed het meeste bereik oplevert in de oriëntatiefase.
Kandidaat-kopers beslissen over maanden. Opvolging houdt je project in beeld tot ze zover zijn.
Loopt er al een project en blijven de aanvragen achter, dan zoeken we uit waar het strandt.
Kies wat het dichtst bij jouw situatie ligt, dan tonen we meteen de kortste weg.
In een kennismaking van een uur overlopen we je doelstellingen, je huidige cijfers en waar je naartoe wil. Daarna weet je concreet wat wij zouden aanpakken, in welke volgorde en wat dat kost. Ook als je daarna met iemand anders verder gaat.
Oprichter & CEO
Je krijgt hem persoonlijk aan de lijn.
Nog niet toe aan een gesprek? Begin dan hier.
We nemen je site, je advertenties en je meting door en zeggen wat er blijft liggen.
Hoe je een plan opbouwt dat je zelf kan opvolgen. Meteen te downloaden.
Een complete verkoopondersteuning in vastgoed betekent meer dan losse advertenties draaien. Je hebt iemand nodig die strategie, online zichtbaarheid, leadgeneratie en opvolging aan elkaar koppelt.
Bij Het Labo doen we dat structureel voor vastgoedprojecten, bouwbedrijven en makelaarskantoren in heel België. We combineren SEO, SEA, social advertenties, content en CRM-integratie (Whise en HubSpot) tot één samenhangend traject.
Belangrijk daarbij: we werken nauw samen met je salesteam, zodat marketing en verkoop op elkaar afgestemd blijven.
Voor een vastgoedproject in Lummen realiseerden we zo bijna 7,5 miljoen euro omzet met een marketingbudget onder de 15.000 euro. Dat soort resultaten ontstaat enkel wanneer alle puzzelstukken samen werken, niet wanneer je ze los inkoopt.
Een goede vastgoedmarketing partner herken je aan drie dingen: aantoonbare ervaring in vastgoed, een meetbare aanpak en transparantie over wat je krijgt.
Bij Het Labo zijn we Google Partner, HubSpot Solutions Partner en Microsoft Partner, en we hebben jarenlange ervaring in digitale promotie voor vastgoedprojecten in Vlaanderen. Onze aanpak start altijd met een strategie: doelgroep, budget, kanalen en doelen worden vooraf duidelijk gemaakt.
Daarna bouwen we het traject op, meten we wat werkt en sturen we tijdig bij. We werken transparant: zonder goedgekeurde offerte geen factuur, en het bedrag op de offerte is ook het bedrag op de factuur.
Wil je weten of we passen bij jouw vastgoed ambities? Plan dan een kennismakingsgesprek via onze website.
Een professioneel vastgoedmarketingpakket bestaat zelden uit één losse dienst. Het is een samenhangend geheel waarin strategie, opzet en optimalisatie elkaar versterken.
Bij Het Labo werken we vanuit drie fases. In de Attract-fase zorgen we voor zichtbaarheid via SEO, SEA, social advertenties en content creatie. In de Convert-fase werken we aan website, design, CRO en A/B testing zodat bezoekers worden omgezet in aanvragen. In de Nurture-fase bouwen we leadopvolging uit met e-mailmarketing, marketing automation en CRM-integratie via HubSpot of Whise.
Voor huizenverkopers, projectontwikkelaars en makelaarskantoren stellen we het pakket altijd samen op basis van budget, schaal en doelstellingen. Een vast pakket dat past bij iedereen bestaat in vastgoed niet, dat is onze ervaring.
Bewezen succes meet je het beste aan klantcases. Vraag bij elk bureau naar concrete voorbeelden: welk project, welk budget, welk resultaat.
Het Labo werkt vanuit Herentals (Kempen) voor klanten in heel Vlaanderen en België. Op onze website vind je een overzicht van klantcases met cijfers en context.
Een paar voorbeelden:
Snel verhuren start met de juiste mensen op het juiste moment bereiken. Voor verhuur ligt de focus typisch op snelle zichtbaarheid: Google Ads en social advertenties op Facebook, Instagram en LinkedIn met duidelijke targeting op zoekgebied en doelgroep.
Daarnaast helpt een goede landingspagina enorm: heldere foto’s, een duidelijke prijs, een eenvoudig contactformulier en een snelle laadtijd zorgen voor meer aanvragen.
Bij Het Labo combineren we deze elementen met een vlotte opvolging via HubSpot of een ander CRM, zodat geen enkele aanvraag verloren gaat. Voor wie meerdere eenheden verhuurt, of voor wie een groter vastgoedproject in de markt wil zetten, is het de moeite om de campagne structureel op te zetten in plaats van per pand. Dat schaalt beter en kost meestal minder per lead.
Virtuele rondleidingen zijn vaak een waardevolle aanvulling, maar zelden de basis van een sterk marketingtraject.
Bij Het Labo richten we ons op de digitale strategie, advertentiecampagnes, websiteopzet en leadopvolging die rond zo’n rondleiding draaien. De rondleiding zelf laten we uitwerken door specialisten in vastgoedfotografie en 3D, waarmee we vlot samenwerken via ons netwerk.
Wat wij daar bovenop doen: ervoor zorgen dat die rondleiding op de juiste plaatsen terechtkomt, gezien wordt door de juiste doelgroep en uiteindelijk leidt tot kwalitatieve aanvragen. Onze ervaring is dat de combinatie van sterk beeldmateriaal en strategische promotie meer oplevert dan beide elementen los van elkaar.
Heb je een project waarvoor je hierover wil sparren? Neem gerust contact op.
Social advertenties zijn in vastgoed een van de krachtigste manieren om geïnteresseerden te bereiken, zowel voor verkoop als verhuur.
Bij Het Labo zetten we social campagnes structureel op via Facebook, Instagram en LinkedIn. We werken met nauwkeurige targeting (regio, interesses, gedrag) en met ad-formaten die specifiek aansluiten bij vastgoedprojecten.
Belangrijk daarbij is de combinatie met content creatie: een advertentie werkt enkel als de boodschap, de visuals en de doelgroep op elkaar afgestemd zijn. We bouwen campagnes typisch op rond een duidelijk doel: meer aanvragen, meer afspraken of meer naamsbekendheid voor een project. Wat we testen, schalen we op. Wat niet werkt, sturen we tijdig bij. Zo blijft het rendement van je budget continu in beeld.
Vastgoedfotografie en video zijn cruciaal voor een sterke campagne, maar het zijn aparte ambachten.
Bij Het Labo werken we voor het beeldmateriaal samen met gespecialiseerde fotografen en videasten binnen ons netwerk. Onze kracht ligt in wat daarvoor en daarna komt: de strategie, de campagne-opzet, de website of landingspagina, en de leadopvolging.
Wij coördineren het traject van begin tot eind, zodat het beeldmateriaal dat we laten maken ook effectief wordt ingezet in advertenties, op de site en in social content.
Voor klanten betekent dat één aanspreekpunt voor de volledige marketing rond hun project, terwijl elk onderdeel door specialisten wordt uitgevoerd. Op die manier blijven kwaliteit en samenhang gegarandeerd.
Leadgeneratie is bij Het Labo geen losse dienst, maar het centrale doel van elk vastgoedtraject. We werken aan zowel de bovenkant van de funnel (zichtbaarheid via SEO, SEA en social media) als de onderkant (CRO, e-mailmarketing, marketing automation en leadopvolging).
Voor vastgoedprojecten bouwen we typisch een landingspagina met sterke conversiefocus, gekoppeld aan campagnes die kwalitatieve aanvragen genereren. Die leads worden opgevangen in HubSpot of in een ander CRM zoals Whise, met een duidelijke opvolging zodat niets verloren gaat.
Het verschil met losse leadgeneratie campagnes: wij meten niet enkel het aantal leads, maar ook de kwaliteit en de uiteindelijke verkoop. Want het zijn niet de leads die tellen, het zijn de gerealiseerde verkopen.
Bij het kiezen van een partner voor advertentiecampagnes letten we zelf altijd op enkele dingen: vastgoedervaring, transparantie over budget en uren, en een duidelijke strategie vooraf.
Bij Het Labo werken we als Google Partner en HubSpot Solutions Partner met SEA op Google, en met social campagnes op Facebook, Instagram en LinkedIn. We starten elk traject met een strategiefase waarin doelgroep, kanalen en doelen worden vastgelegd.
Daarna bouwen we de campagnes op, koppelen we tracking, en evalueren we structureel. Belangrijk: we offreren altijd vooraf de te presteren uren per to-do, en het bedrag op de offerte is ook het bedrag op de factuur.
Geen verrassingen, wel een duidelijk plan en cijfers die voor zichzelf spreken.
Nieuwbouwprojecten vragen een andere aanpak dan bestaande panden. Vaak is het project in de planningsfase nog niet volledig zichtbaar, terwijl je dan al leads wil verzamelen.
Bij Het Labo starten we daarom typisch met een landingspagina die alle beschikbare informatie helder maakt: visualisaties, troeven, locatie en prijsindicatie. Daarrond bouwen we SEA, social media advertenties en SEO uit om zichtbaarheid te genereren bij potentiële kopers en investeerders.
Voor projecten die nog niet in verkoop zijn, werken we soms met wachtlijst-campagnes om interesse vroegtijdig in kaart te brengen. Zo wist vastgoedontwikkelaar Montreal voor De Kunstberg in Lummen de helft van de appartementen binnen drie weken te verkopen. Vroeg starten en gestructureerd opbouwen maakt vaak het verschil.
Luxe vastgoed vraagt een marketingaanpak met aandacht voor positionering, doelgroep en presentatie. De doelgroep is kleiner maar specifieker, en de boodschap moet kloppen tot in elk detail.
Bij Het Labo werken we voor verschillende projecten in het hogere segment, waaronder DOK+ in Mechelen, een eigentijds gebouw met Parijse allure ontworpen door POLO Architecten. Onze aanpak voor luxe vastgoed combineert zorgvuldige visuele storytelling, scherpe targeting van vermogende profielen via LinkedIn, Facebook en Instagram, en een website-ervaring die past bij het niveau van het project.
Belangrijk: we werken niet met massacommunicatie, maar met precisie. Wie het zich kan veroorloven, wil ook serieus genomen worden. Dat begint bij hoe je hen aanspreekt.
Content is in vastgoed vaak het verschil tussen een project dat opvalt en een project dat verdrinkt in de massa.
Bij Het Labo zien we content als een kans om het verhaal van je project te vertellen: waar staat het, voor wie is het bedoeld, wat maakt het bijzonder. Onze contentcreatie omvat blogposts, websitecopy, social media posts, videocontent en e-mailcampagnes. We schrijven in een toon die past bij je merk en doelgroep, niet in algemene marketingtaal.
Voor bouwbedrijven, makelaarskantoren en vastgoedprojecten ontwikkelen we content die elke fase van het bouw- en verkoopproces ondersteunt: van de eerste teaser tot de uiteindelijke oplevering. Goed geschreven content levert ook SEO-resultaat op, wat de zichtbaarheid op langere termijn vergroot.
Online zichtbaarheid is geen kwestie van één kanaal, maar van een doordachte combinatie.
Bij Het Labo werken we typisch aan SEO (organische vindbaarheid in Google), SEA (betaalde advertenties), social media (organische content en advertenties) en gerichte landingspagina’s. Belangrijk daarbij: zichtbaarheid op zich is geen doel.
Het doel is dat de juiste mensen je project zien op het juiste moment en daarna ook contact opnemen. Daarom koppelen we elke campagne aan duidelijke conversiedoelen en meten we structureel wat werkt.
Voor vastgoedprojecten betekent dat vaak een combinatie van langetermijn-SEO (voor structurele vindbaarheid), advertenties (voor snelle resultaten) en CRO (om bezoekers naar contact te brengen). Een SEO-audit via onze website is een goed startpunt om te zien waar de groeikansen liggen.
Bij Het Labo zien we websiteontwikkeling en marketing als één geheel. Een mooie website zonder verkeer levert niets op, en omgekeerd: campagnes naar een trage of onduidelijke website verbranden budget.
Voor makelaarskantoren en vastgoedprojecten bouwen we websites die meteen geoptimaliseerd zijn voor SEO, conversie en koppelingen met CRM-systemen. Met onze Whise-integratie kunnen panden automatisch vanuit het CRM gepusht worden naar de website, en met onze HubSpot-koppeling worden leads naadloos opgevolgd. Dat scheelt makelaarskantoren veel manueel werk.
We ontwerpen niet enkel voor het oog, maar ook voor het rendement. Wat een bezoeker ziet, klikt en invult, is voor ons even belangrijk als hoe de site eruitziet. Zo wordt je website een verkoopkanaal, niet enkel een visitekaartje.
Onze recurrente trajecten starten vanaf 1.500 euro per maand voor ons werk en lopen op tot 8.000 en meer, afhankelijk van hoeveel disciplines je inschakelt en hoe hard je wil groeien. Daarnaast voorzien we samen een mediabudget dat rechtstreeks naar de advertentieplatformen gaat, zodat je altijd ziet wat naar advertenties gaat en wat naar mensen.
Na het eerste gesprek krijg je een voorstel waarin per onderdeel staat wat het inhoudt, wat het kost en waaraan het moet bijdragen. Losse projecten, zoals een website of een campagne rond een lancering, rekenen we apart en vooraf af.
Vaak wel, en dan werken we naast die persoon in plaats van in de plaats van. Wij nemen de disciplines erbij die vandaag niet ingevuld raken, of de sturing en de meting, terwijl zij behoudt wat dicht bij het bedrijf hoort. Die rolverdeling spreken we vooraf expliciet af.
Ja. Je advertentieaccounts, je analytics, je CRM en je website staan op jouw naam. Wij werken erin, wij bezitten ze niet. Stopt de samenwerking, dan neem je alles mee, inclusief je rapporten en je opgebouwde kennis.
Bij advertenties zie je doorgaans binnen twee tot vier weken beweging. Vindbaarheid via zoekmachines vraagt meer tijd, reken op drie tot zes maanden voor het echt aantikt. Wat je meteen krijgt, is zicht: na de eerste maand weet je waar je vandaag staat en waarop we sturen.
We werken met een opzegtermijn, niet met een looptijd die je vastzet. De reden om te blijven moet het werk zijn en niet het contract. In de praktijk werken de meeste van onze klanten intussen langer dan een jaar met ons.
Vooral kmo’s, met een zwaartepunt in de provincie Antwerpen en de Kempen. In de praktijk zit daar veel vastgoed bij, bedrijven die aan andere bedrijven verkopen, en organisaties die moeilijk personeel vinden. Grote merken met een volledige eigen marketingafdeling zijn onze doelgroep niet.
Niet gevonden wat je zocht? Contacteer ons
